相続・売却・住宅ローンで悩むあなたへ──
もう『誰にも相談できない』は終わりにしましょう
こんなことありませんか？▶︎▶︎▶︎
- 「実家を兄弟で相続したけれど売却できず税金だけ発生している」
- 「離婚してペアローンの負担が残り、不安だ」
- 「住宅ローンの返済が苦しいが、競売だけは避けたい」
- 「地方の空き家や山林、管理もできず固定資産税だけを払い続けている」
- 「大手不動産会社に断られた複雑案件をどうすれば…」
誰かに相談したくても、騙されないかが怖くて、一人で抱え込んでいませんか？
不動産問題は解決できます
横浜の不動産トラブルを“本当に解決できる専門家”「日経管財株式会社 代表取締役 大川 日出幸」
まちbiz・坂佐井まちなかbizあおばという地域コミュニティを運営している坂佐井と申します。
不動産の悩みは、素人ではどうしていいのか全くわからないですよね。かといって悪い不動産会社に相談してしまって、騙されるのも怖い…。
そんなお悩みを相談できる不動産の専門家、大川さんを紹介します
日経管財・大川はじめまして。
日経管財株式会社の 大川と申します。
「すべてはお客様のために、100%の事実を伝えます」
日経管財株式会社 代表取締役 大川 日出幸
不動産業界は、法律、土木、建築が絡み合う複雑な世界です。 私たちは創業以来、「お客様の不動産の現状を正確に把握し、事実を100％お伝えすること」を使命としてきました。 不動産は人生で最も高価な資産の一つですが、多くの方が十分な調査を行わずに決断を迫らているのが現状です。
私たちはプロとして徹底的に調査を行い、耳が痛い事実であったとしても全て包み隠さずお伝えします。
大川さんが選ばれる理由
まちbiz・坂佐井不動産会社はたくさんありますよね。
大川さんの会社は、どのような理由で選ばれているのでしょうか？
日経管財・大川はい、当社が選ばれる理由は３つです。
1.他社が断る難案件も対応できる「問題解決型」
事故物件、未接道の家屋、共有物分割、債務超過など、他社が敬遠する物件でも、現状を把握することから最適な解決策を見出します。 そのためにも弁護士、税理士、司法書士といった士業の方々とも深く連携しています。
2.行政や金融機関が認める調査力と信頼
横浜市SDGs認証「Y-SDGS」や「健康優良法人」の認定も受けています。地銀や信用金庫等の金融機関に対し、融資判断のための調査レポートを提出しており、行政や金融機関からの信頼が厚いことが強みです。
3.良いことも悪いことも、100%の事実を伝える誠実さ
権利関係、法令、設備、環境を詳細に把握し、メリット・デメリットをすべてお伝えします。 この「事実の把握」こそが、トラブルを防ぐ最大のリスクヘッジです。
まちbiz・坂佐井良いことだけを伝えて取引を成立させようとする不動産会社が多い中、
悪いことも正直に伝えてもらえるのは良いですね。
金融機関や行政機関に認めてもらえていることが、その信頼と対応力の証拠ですね。
日経管財・大川ありがとうございます。耳の痛いお話もしなければならないため、時には驚かれることもありますが、最終的に「あの時、本当のことを言ってもらえて良かった」と思っていただけるのが一番の喜びです。
お客様の声
「親族間売買で住宅ローンに成功」
難しいとされる親族間の取引でしたが、税制面やローンの強い金融機関を紹介していただき、双方にメリットのある形で解決しました。（横浜市 A様）
「遠方の実家売却もスムーズでした」
関西にある自宅の売却資金で横浜のマンションを購入したかったのですが、現地調査から売買のタイミング調整まで細かくサポートしていただきました。（大田区 S様）
「遺産分割が進みました」（横浜市 男性K様）
横浜市内に点在する、権利関係が複雑な6物件の相続調査を依頼しました。固定資産評価しか分からなかった状態から、底地権や借地権を含めた現況をきめ細やかに調査いただき、しっかりとした報告書をいただけたことで無事に遺産分割が進みました。ありがとうございます。（横浜市 男性K様）
「隣の空き地を購入できました」
所有者が特定できず諦めていた隣接地を、日経管財さんが相続人を特定し、交渉まで進めてくれたおかげで購入できました。（横浜市 40代S様）
推薦者の声
まちbizの関係者や会員の方も、大川さんにお悩み解決してもらった方がいらっしゃいます！
洞澤 様 / 相続のご相談事例
実家を相続しましたが、いわゆる不動産営業の押しの強さに苦手意識を持ってました。
そんな中、日経管財さんでは、女性でも分かりやすく丁寧に教えてくださり、こちらの親戚間でのイザコザの相談にも乗ってくださりました。
無理な営業は絶対にない、信頼できる会社さんです。
相続の問題が片付いたあと、息子の賃貸物件の紹介もお願いして、親身に対応していただきました！
斉藤 様 / 実家 売却・事業承継のご相談事例
我が家は、自営業を営んでいて、お店も家も購入しています。
両親も歳を重ね、少し不便な実家を売り新しい家に引っ越そう、となりました。
それに伴い、どうせなら事業承継の件も含めて、と、この度 日経管財さんにお願いしました。
右も左も分からない私や両親にも、１から色々と教えてくださり、
何が一番最適な方法か、その順番などもお教えいただき、しっかり伴走してくださる姿勢に
とても感動し、安心してお任せしております。
最後まで責任持ってご対応してくれることと思いますし、これからも引き続きお世話になります。
山本 様 / 売却のご相談事例
大川さんには昔 購入した小さな投資用の物件の売却をお願いしました。
大川さんに依頼する前にも、2社ほど相談しては売却のお願いしたのですが、
売却が難しいのか金額が小さいからなのか、最初に少し売却活動報告があった後は音沙汰がなくなる、という反応でした。
大川さんにお願いしてからは、現地の確認、売却戦略の説明から、逐一状況をご報告いただき、安心してお任せすることができました。
コロナ禍で色々と難しい時期でしたが、なんとか売却先が見つかり、
いざ売却の契約となると必要書類の準備も大変でしたが、丁寧に説明・サポートいただき、
無事売却できて良かったです。
問題解決型というほどでもない、通常の不動産売買を考えていらっしゃる方にもおすすめです。
専門家の声・依頼事例「プロが認めた調査力」
専門家からも日常的に依頼を受けており、好評のようです！
この「他業種の専門家や同業の会社から依頼されている」事実が、高い専門性の証明になりますね！
士業「権利関係が複雑な横浜市内6物件の調査・査定を依頼」
故⼈の遺産を相続⼈に分ける遺産分割に関して、財産を把握する調査で固定資産評価証明しかなく、現況の調査を含め⽇経管財様に不動産調査を依頼しました。
横浜市内に6物件が点在しており、底地権や借地権、所有権など権利関係が複雑な案件だったのですが、快く調査を引き受けてくださり⼤変助かりました。
また、きめ細やかな対応や、しっかりとした調査報告書をいただけたことにも⼤変満⾜しております。
ありがとうございました。
同業の不動産会社「行政調査（都市計画・道路・インフラ等）」
依頼の翌⽇に神奈川県内の不動産売買契約締結予定という緊急性の⾼い案件だったのですが、弊社が⼤阪にあるということもあり、当⽇中に現地調査に⾏く時間が作れず困っていました。
日経管財様に相談したところ、スピーディな対応で快く引き受けていただき⼤変助かりました。
現地調査、⾏政調査（都市計画、道路、インフラ、概要書、台帳等）など、重説‧契約書を作成できる⽔準の調査をしっかりと⾏い、調査報告をいただけたので、無事に売買契約を進めることができました。ありがとうございます。
金融機関・保証会社からの継続的な依頼
大手金融機関や保証会社が業務を依頼しています。
依頼事例：
●融資の担保価値を判断するために、近隣市場取引（時価）の算出をしてほしい。
●親族間売買を⾏う場合の住宅ローンを取り扱う⾦融機関を紹介してほしい。
●過去に融資した調整区域、畑について時価を知りたい。いくらで売却できるか？
●建築基準法道路に接道していない（建物が建築不可能）物件を売却する場合の時価及び処分⽅法を調べてほしい。
信用金庫様の支店の物件売買や移転対応も依頼されたことがあるそうです！
金融機関の場合、大手の不動産会社に依頼するものと思っていましたが、
大川さんの会社に依頼されたということは、すごいことですね！
大川さんのサービス内容・料金
売買だけでなく、賃貸の仲介もされているのですね。
大川さんの会社で取り扱っている不動産サービス内容を教えてください。
日経管財・大川売買や賃貸仲介の他、不動産相続に関わる相談や、投資要素を伴う不動産のコンサルティングなども行っています。
料金はどのような設定でしょうか？
日経管財・大川売買や賃貸に関しては、一般的な料金相場と同等になります。
相談やコンサルティングについては、初回は無料、以降は5000円/1時間 や内容による報酬規定があります。
詳細はお問い合わせください。
日経管財のサービスと料金例
| サービス | 料金目安 |
|---|---|
| ①相談・コンサルティング | 初回：無料 2回目以降：¥5,000 / 1時間 |
| ②売買・賃貸 | 一般相場 |
まちなかbizあおば会員 割引があります！
なんと、この度まちなかbizあおば会員限定の割引を設定いただきました！
日経管財・大川はい、②売買・賃貸の仲介手数料について、
・売買：10%～
・賃貸：10%（エリア圏内に限る）
を割引させていただきます。
特に売買は仲介手数料と言っても金額が大きくなりますから、10%割引はありがたいですね！
大川さんが解決した不動産問題
数多くの複雑な事例を解決しているとのことですが、他にもあれば教えてください。
日経管財・大川はい、ご紹介します。
Case１：建物が建てられない土地の価値を向上させた！
[未接道の畑（建物が建てられない土地）の価値向上]事例
公道に接しておらず売却困難だった「未接道地」を当社が買い取り。開発許可申請やインフラ整備、宅地造成を行い、分譲地として土地の価値を大幅に向上させました。
Case２：ペアローンの残った家を市場価格を上回る金額で売却！
[離婚に伴うペアローンの残った不動産売却]事例
互いに弁護士を立てている状況下で、残債や清掃、残置物処分の手配まで一貫してサポート。市場価格を上回る高額での売却を成立させ、円満な解決へ導きました。
Case３：債務超過物件を弁護士と協力して売却！
[介護が必要な方が相続した債務超過物件]事例
債務超過で差し押さえが入っていたマンションを、弁護士と協力して任意売却。差押解除や、ご本人様の高齢者施設への入居・生活保護申請のサポートまで丁寧に行いました。
Case４：評価の倍近い価格で売却し、資金不足を解決！
[農地を持つ経営者の相続・納税資金確保]事例
財産が不動産ばかりで納税資金が不足していた問題を解決。時価評価の高い山林等を整理、相続発生後には農地転用・入札方式での売却を実施。評価の倍近い価格で売却し、無事納税できました。
Case５：裁判になる手前で共有名義問題を解決！
[共有名義による「争続」の未然防止・解決]事例
「とりあえず」で共有名義にしてしまった実家のトラブル。共有者全員の合意形成や、持分売買の仲介を行い、裁判沙汰になる一歩手前で問題を解決しました。
神奈川・横浜エリアでは数少ない「不動産投資顧問業」登録事業者
不動産投資に関する専門的な助言を行う業務で、国土交通省の登録が必要になります。
登録には関連の資格と十分な実務経験の両方が問われ、神奈川・横浜エリアでは数少ない不動産会社の一つです。
よくある質問
終わりに・・・
最後に一言お願いします
日経管財・大川100%の事実を伝え、後悔しない取引を
横浜で40件以上の複雑不動産を解決してきた実績を持つ、
不動産コンサルタントの 「大川 日出幸」 があなたの味方になります。
この世に2つとして同じ不動産はありません。問題も千差万別です。
だからこそ、弊社では事実関係を包括的に調査し、100%の事実を事実としてお伝えする。
これこそが、お客様の利益と安心につながり、弊社の使命だと感じております。
真の不動産コンサルタントとして、日経管財社員一同、お客様との一期一会を大切に、努力し続けていきます。
素晴らしいですね。
不動産のことなら大川さんに相談しましょう！
お問い合わせ・無料相談
↓大川さんへのご相談は公式ホームページからどうぞ↓
【日経管財株式会社】 概要
会社名：日経管財株式会社
設立：2012年9月
代表者名：代表取締役 大川日出幸
所在地：〒231-0005 神奈川県横浜市中区本町５丁目４９ 甲陽ビル 3F
電話番号：045-323-9211
営業時間 ：9：30〜18：00（日祝を除く）
レンタルスペース【プラス野毛】
野毛のまちなか、あなたのための快適空間。
「ちぇるる野毛」内に、日経管財がプロデュースするレンタルスペースを運営しています。
会議、ワークショップ、テレワーク、お買い物・動物園帰りの休憩などにご利用しただける他、「暮らしの相談窓口」を併設。
お茶を飲むような感覚で、不動産や暮らしの悩みを気軽にご相談いただけます。
[こちらのURLからご予約頂くと10％オフでご利用出来ます]
→ https://spacemarket.com/p/O-SlGIqzX9OZ_aRr